آلية التنازل عن العقار غير المبني الموجه لإنجاز السكن الجماعي في القانون الجزائري

Abstract

من بين ما يشتمل عليه نشاط الترقية العقارية حسب أحكام القانون رقم 11/04 المؤرخ في المؤرخ في 17 فيفري 2011 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، اقتناء المرقي العقاري للأراضي التي سينجز فوقها مشروعه العقاري بموجب عقود يتم إعدادها في الشكل الرسمي وطبقا للأحكام التشريعية السارية المفعول. خروجا عن القاعدة العامة المتعلقة بآلية البيع بالمزاد العلني للأملاك العقارية التابعة للأملاك الخاصة للدولة. أقر المشرع الجزائري آلية التنازل عن القطع الأرضية التابعة للأملاك الخاصة للدولة والموجهة لإنشاء برامج السكنات المدعمة، بهدف تذليل الصعوبات التي تعترض المرقين العقاريين عند البحث عن أرضية مناسبة، بسند ملكية ثابت لإنجاز المشاريع السكنية الجماعية المدعمة من طرف الدولة والتي ستخضع لقواعد الملكية العقارية المشتركة عند شغلها من طرف الملاك الشركاء.//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Selon les dispositions de la loi 11/04 du 17 février 2011 fixant les règles régissant l’activité de promotion immobilière, qui comprend, entre autres, l’acquisition des terrains par le promoteur immobilier destinés à la réalisation de son projet, se fait sur la base de contrats officiels et conformément aux dispositions législatives en vigueur. En s’écartant de la règle générale relative au mécanisme de la vente aux enchères des biens immobiliers relevant du domaine privé de l’état, le législateur algérien a approuvé le mécanisme de cession de terrains relevant du domaine privé de l’état et destinés à l’implantation de programmes de logements, aidés par l’état afin de surmonter les difficultés rencontrées par les promoteurs immobiliers à la recherche d’un terrain approprié avec titre de propriété approuvé pour la réalisation des projets de logements collectifs aidés par l’état, lesquels seront soumis aux règles de copropriété immobilière une fois occupés par les copropriétaires. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////According to the provisions of the law 11/04 of 17 February 2011 that defines the rules governing the real estate development activity, the developer acquires lands for the realization of his real estate project through formal contracts in accordance with the current legislative provisions. In contravention to the general rule of public auction sale of real estate belonging to the state private property, the Algerian legislator approved a mechanism for assigning these land plots, which are directed to the establishment of housing programs, to the real estate developer in order to overcome the difficulties encountered by the latter while searching for a suitable land with approved title of property for the realization of collective housing projects; that are supported by the state and subjected to real estate co-ownership rules, once occupied by the co-owners.